La función del notario en la nueva Ley Hipotecaria
El pasado 16 de junio de 2019 se aprobó la nueva Ley Hipotecaria como consecuencia de la directiva europea que exigía una mayor protección a los usuarios frente a los abusos bancarios. Como consecuencia esta ley incluye algunas regulaciones para fomentar la transparencia y seguridad jurídica, facilitando la comprensión de los contratos y regulando un equilibrio entre las partes.
Hoy os traemos algunas cuestiones importante sobre esta nueva norma. Además, nos fijaremos en la figura del notario y en qué papel juega ahora. ¡Sigue leyendo para saber más!
La función del notario en la nueva ley
Además de cumplir con su papel de fedatario público, el notario tiene como nuevas obligaciones asegurarse de que los firmantes comprenden la totalidad de las condiciones que están firmando. Para ello tanto los titulares de la hipoteca como las personas que los avalan tienen que concertar una cita previa a la firma.
En esta cita obtendrán asesoramiento gratuito. Además, tendrán que responder a un test que acredite su comprensión del contrato. Si no superan el test, el notario no podrá autorizar la firma de la escritura en la que debe constar que el prestatario ha recibido la documentación mencionada.
Por otro lado, dentro de sus obligaciones estará la de comprobar que las condiciones del contrato cumplen con el principio de transparencia y no podrá celebrar la firma de una escritura con cláusulas abusivas. En esta obligación se incluye un segundo filtro, que prohíbe a los registradores inscribir escrituras con cláusulas abusivas.
Nueva Ley Hipotecaria
Además de la regulación de las nuevas responsabilidades de notarios y registradores, la nueva ley hipotecaria aclara el papel de cada uno de los roles a la hora de solicitar una hipoteca. Establece que es responsabilidad del banco hacerse cargo de los gastos de gestoría, registro, notaría y el impuesto de actos jurídicos documentados.
Con estos nuevos requisitos y restricciones, los bancos están aumentando sus requisitos a la hora de conceder hipotecas. Así que contar con la ayuda de un asesor inmobiliario será imprescindible para asegurarse el mejor acuerdo posible.
Otras mejoras de la nueva Ley hipotecaria
La nueva Ley Hipotecaria no se queda en estos aspectos. También ofrece otras mejoras y facilidades para el cliente como:
– Una mayor facilidad para cambiarse de banco. Así, cuando un cliente piense «Quiero mejorar mi hipoteca», tendrá la posibilidad de consultar las distintas opciones en el mercado y poder optar a la opción que mejor se ajuste a sus necesidades.
– Se limita la contratación de productos vinculados. De esta manera, si un asesor de hipotecas encuentra una oferta interesante en un banco, este no podrá obligar a contratar todos los productos en su entidad. Además, aunque sí que pueden exigir la contratación de seguros de hogar y de vida, la elección de los mismos también será libre.
Facilidad para conseguir una hipoteca con un asesor de hipotecas
Como hemos mencionado brevemente, con este endurecimiento de las condiciones, los bancos están restringiendo la cantidad de préstamos que ofrecen. Y para contestar preguntas como «¿Cómo conseguir una hipoteca del 100 % del valor?», es mejor contar con el asesoramiento de expertos.
En resumen, la nueva Ley Hipotecaria ha traído consigo una serie de ventajas a los consumidores. Así que aprovecha esta coyuntura y solicita tu hipoteca con las mejores condiciones. Nosotros te aconsejamos para que pagues lo justo por tu nueva casa.
¡Llámanos sin dudarlo!
