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Gastos De Comprar Una Vivienda En Cataluña En 2019

Gastos de comprar una vivienda en Cataluña en 2019

¿Qué gastos de comprar una vivienda en Cataluña en 2019 tener en cuenta? Son muchos los impuestos y los gastos a la hora de comprar una casa o un piso. Antes de terminar el proceso de gestión y formalizar la compra de la vivienda para pasar a ser propietarios, debemos conocer todos los gastos que pueden derivar de esta operación. Conócelos en este artículo.

Para empezar, debemos tener presente que existen dos grupos de gastos bien diferenciados, los que hacen referencia a la escritura de compraventa y los que hacen referencia a la escritura de la hipoteca. Por ese motivo, habrá que pagar, por ejemplo, dos veces al notario (una vez por cada escritura). También es importante entender que la mayoría de estos gastos son proporcionales al precio de compra de la vivienda o al importe de la hipoteca que hemos solicitado y varían en cada Comunidad Autónoma.

Veamos con detalle cada uno de estos gastos en ambas operaciones, la compra y la hipoteca, poniendo como ejemplo la compra de un piso en Cataluña de 200.000€ y con una hipoteca solicitada al 100% de 200.000€:

Gastos de comprar una vivienda en Cataluña 2019: Gastos de compraventa

Notaría

Los gastos del Notario (aranceles), están regulados por el Estado. Todos cobran lo mismo por su servicio. En el mejor de los casos, si conoces al Notario, puedes llegar a conseguir un descuento máximo del 10% sobre el precio oficial. En el caso de una escritura pública de compraventa para una vivienda de 200.000€ el coste será, aproximadamente, de 900 euros.

Registro de la Propiedad

La escritura firmada por el Notario hay que llevarla a registrar para que conste públicamente que ya sois los nuevos propietarios. El Registro de la Propiedad puede cobrar por ello unos 600€.

Gestión de la Escritura

La escritura de compraventa hay que llevarla al Registro de la Propiedad, a liquidar impuestos, etc. Para ello hay que contratar una gestoría que suele cobrar unos 350€.

Impuestos

A nivel de impuestos tenemos que diferenciar si compráis una vivienda de obra nueva o una de segunda mano.

  • En el caso de una vivienda de obra nueva en Cataluña tendréis que pagar un IVA del 10% y         un AJD del 1,5% , ambos impuestos hay que calcularlos sobre el precio de compra. Pero cuidado, si la vivienda nueva es de protección oficial el IVA bajaría al 4% y el AJD al 0.1%.
  • En el caso de viviendas de segunda transmisión solo tendréis que pagar el   impuesto de ITP. En Catalunya es del 10% y del 7% en el caso de ser una vivienda de protección oficial. También existe un tipo reducido del 5% para tres supuestos:
    • Tener carnet de familia numerosa
    • Tener una discapacidad acreditada superior al 65% en algún miembro de la unidad familiar
    • 3.- No haber cumplido 33 años.

En los tres supuestos para el tipo reducido, además,  debe cumplir que la vivienda a comprar se destinará a vivienda habitual y que en la última declaración de renta presentada la base imponible total menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 30.000€.

Gastos de comprar una vivienda en Cataluña 2019: Gastos de la hipoteca

Tasación de la vivienda

Por norma general, cuando se solicita una hipoteca, se deberá hacer una tasación para que el banco pueda poner un valor a la garantía de su hipoteca concedida independientemente del precio al que tú quieres comprar. Después, al solicitar la hipoteca, el banco te hará saber qué porcentaje de financiación te puede conceder. Normalmente, las entidades están dispuestas a prestar el 80% del menor valor entre el precio de compra y el valor de la tasación. Teniendo en cuenta esto, quizás os pueda interesar saber que en Global Finance trabajamos con tasadores propios para garantizar el valor más alto de tasación posible y además ofreceros el servicio hipoteca 100%. Gracias al cual no necesitarás aportar de tus ahorros el 20% restante que suelen pedir la mayoría de bancos.

Notaría

Al igual que en la escritura de compraventa los gastos del Notario también están regulados para las escrituras de hipoteca. En el caso de una escritura pública de compraventa para una vivienda de 200.000€ el coste será de aproximadamente de 950 euros.

Registro de la Propiedad

La escritura hipotecaria también hay que llevarla a registrar para que conste públicamente. El Registro de la Propiedad puede cobrar por ello unos 650€.

Gestión de la Escritura

La escritura de hipoteca también hay que llevarla al Registro de la Propiedad, a liquidar impuestos, etc. Para ello hay que contratar una gestoría que suele cobrar unos 350€.

Impuestos

Desde finales de 2018 y tras la polémica del Tribunal Supremo, el Gobierno modificó la ley para que los compradores no tengan que pagar el impuesto de AJD que grava la hipoteca, que sea el banco el sujeto pasivo.

NOTA IMPORTANTE: Debido a esta polémica generada respecto a quién debe pagar los gastos de la hipoteca, si el comprador o el banco, algunas Entidades de Crédito han optado por pagar ellos mismos algunos de los gastos referentes a la gestión de la hipoteca, es decir los gastos de Notario, Registro y Gestión de la escritura de hipoteca.

Otros gastos posibles

Cada banco puede establecer algunos gastos en función del tipo de hipoteca que vende y sus productos vinculados. Básicamente son la comisión de apertura (alrededor del 1% del importe de hipoteca) y seguros (seguro de hogar, vida y pagos protegidos).

Los procesos de compra de vivienda y tramitación de una hipoteca suelen ser complejos debido a que existen multitud de variables. Por eso en Global Finance nos encanta ayudar a nuestros clientes acompañándoles en todo este camino hasta la entrega de llaves de su nuevo hogar. Siéntete seguro y bien asesorado por profesionales que ya han ayudado a miles de familias.

Ten en cuenta que, en caso de tener dudas, puedes pedir tu consulta gratuita, sólo tienes que contactar con nosotros. Para Global Finance es muy importante trabajar al máximo para ayudarte a conseguir la hipoteca que necesitas, con las mejores condiciones posibles.

 

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