Gastos de comprar una casa: ¿cuáles implica?
Comprar una vivienda es una inversión importante para cualquier persona. Y no solo por el precio de un inmueble, ya que además debemos contar con una serie de gastos adicionales que siempre debemos llevar a cabo. Así que dedicamos este artículo a explicarte los gastos de comprar una casa.
Cuando compramos una vivienda hay que hacer frente a los siguientes gastos:
- Impuestos
- Notario
- Registro de la Propiedad
- Gestoría
- Gastos de hipoteca en caso de necesitar financiación
Así que, para que estés preparado y puedas hacer mejor tus números, en Global Finance te explicamos cómo calcular los gastos que conlleva comprar una casa.
Los impuestos que tienes que pagar para poder comprar
Para calcular los impuestos sobre el precio de compra lo primero que deberemos saber es si se trata de una vivienda de obra nueva o es una vivienda de segunda mano. Ya que en el primer caso pagaremos dos impuestos, el IVA más el AJD y en el segundo pagaremos solamente un impuesto, el ITP.
La segunda cosa a tener en cuenta es si se trata de una vivienda de protección oficial o de mercado libre ya que existen tipos reducidos para las viviendas de protección oficial.
Por último, y solo para la compra de viviendas de segunda mano, saber en que Comunidad Autónoma compramos y si tenemos derecho a alguna bonificación del ITP.
Para facilitaros el cálculo hemos realizado el siguiente cuadrante, valido solo para Cataluña en el caso de las viviendas de segunda mano:
| OBRA NUEVA | SEGUNDA MANO | |||
| I.V.A. | A.J.D. | I.T.P. | I.T.P. Bonificado | |
| VIVIENDA LIBRE | 10% | 1,50% | 10% | 5% |
| DE PROTECCIÓN OFICIAL | 4% | 0,50% | 7% | 5% |
La gran mayoría de clientes van a pagar un 10% (ITP) sobre el precio de compra para las viviendas de segunda mano y un 11,50% (IVA+AJD) para las viviendas de obra nueva.
El Notario, el Registro de la Propiedad y Gestoría
El contrato de compraventa vamos a tener que firmarlo en una escritura notarial y posteriormente llevar este documento al Registro de la Propiedad para hacerlo público y así garantizar nuestros derechos como nuevos propietarios. Los honorarios que nos puede cobrar un Notario o un Registrador están estipulados por ley y en una parte dependen del precio de compra. Por otro lado, también necesitaremos una gestoría que realice todos estos trámites además de pagar los impuestos en nuestro nombre.
Gastos Notariales: desde 750€ para una vivienda de 50.000€ de precio de compra hasta los 1.300€ para una vivienda de 300.000€
Gastos Registro de la propiedad: desde los 450€ para una vivienda de 50.000€ de precio de compra hasta los 900€ para una vivienda de 300.000€
Gestoría: Aproximadamente unos 350€.
Gastos por contratar una hipoteca al comprar una casa
Hasta ahora, los gastos que hemos visto son los pagos que hay que realizar independientemente de cómo se pague la casa, pero puede haber otros aparejados a la petición de financiación de tu hipoteca.
Con la nueva ley hipotecaria la mayor parte de los gastos los pagará la propia entidad de crédito. Aun así, existen algunos posibles gastos a tener en cuenta por el cliente comprador que pide un préstamo con garantía hipotecaria:
- Comisión de apertura
- Tasación de la vivienda
- Seguros de hogar, seguro de vida y otros productos combinados
Calcular la cuantía que requieran estos gastos es complicado ya que puede variar según cada entidad de crédito y sobre todo depende de la negociación final con los diferentes bancos. Te recomendamos que cuentes con asesoramiento profesional para evitar gastos innecesarios o demasiado costosos. Recurrir a un asesor hipotecario, como Global Finance, te asegurará de que no pagues más de lo estrictamente necesario según tu perfil financiero.
Evita gastos innecesarios al comprar una casa con un asesor hipotecario en Mataró
Como ves, comprar una vivienda y contratar una hipoteca es un proceso que conlleva múltiples gastos además de la propia compra del inmueble. Por eso, no debemos tomar a la ligera estas transacciones y si no somos expertos, siempre es recomendable contar con ayuda profesional. Porque si no, podemos acabar haciendo frente a cantidades astronómicas por desconocimiento.
La solución para que esto no pase es sencilla: un asesor e intermediario de crédito inmobiliario en Mataró. Acaba con tus quebraderos de cabeza y evita gastos innecesarios gracias a Global Finance. ¡Llámanos!
