En 2018, el porcentaje de españoles interesados en solicitar un préstamo hipotecario completamente online se situaba en un 32%. Esta cifra ha incrementado progresivamente debido a las reformas en el sistema y a un descenso de los intereses y las comisiones, y se situó en el año 2019 en el 45 %.

Rebaja de intereses y menos comisiones

Parte de ese incremento y la razón para que este tipo de producto se esté consolidando es que este tipo de financiación resuelve algunos de los problemas más habituales planteados por los clientes como «cómo conseguir una hipoteca al 100 %» o «qué opciones me permiten tener un tipo de interés más ajustado».

Y es que, precisamente, los préstamos hipotecarios online se caracterizan por tener las mejores condiciones. El hecho de prescindir de oficinas físicas y de personal permite a los bancos ofrecer un mejor margen. Esto se traduce en unos tipos de interés y unas comisiones más bajos que los de una oficina física.

Aunque su complejidad a menudo es peligrosa para clientes inexpertos que pueden contratar una hipoteca menos ventajosa de lo que parecía inicialmente. Por eso es siempre recomendable contar con asesoramiento hipotecario de conocimientos contrastados.

Ventajas de contratar hipotecas online

Además de unas condiciones más favorables que permiten al consumidor cumplir su objetivo cuando hace la reflexión de «quiero mejorar mi hipoteca», ofrece otras ventajas:

Conveniencia

Permite solicitar financiación sin necesidad de desplazarse hasta una oficina a cualquier hora todos los días. Esto es especialmente interesante cuando todos los miembros de la familia trabajan y es difícil encontrar tiempo para reunirse.

Esto beneficia también a la entrega de documentación. Pese a que no siempre pueden realizarse todos los trámites por Internet, los documentos solicitados y los formularios previos pueden enviarse para su aprobación por correo ordinario, lo que facilita la gestión.

Agilidad

Al no estar sujetas a la estructura y burocracia de la banca tradicional, estas hipotecas se suelen tramitar más rápidamente. Esto variará según la entidad financiera y las circunstancias del cliente, pero la flexibilidad de este sistema siempre permite recortar tiempos.

Por otra parte, debido a que la mayoría de préstamos de este tipo se concentran en bancos sin oficinas, toda la información de una hipoteca en Mataró está disponible online. Esto permite comparar los distintos productos más fácilmente y acudir al momento de la solicitud con toda la información recopilada.

Algunos clientes consideran que las mejores hipotecas del Maresme son aquellas que permiten la opción de tener un gestor personalizado. Por este motivo, algunas de las entidades bancarias online han decidido incluir esta posibilidad en su oferta. Esta decisión ha conseguido atraer a numerosos clientes que sienten que, teniendo la posibilidad de contactar con una persona para resolver sus posibles dudas, contarán con todo el apoyo necesario para utilizar la banca online también para solicitar hipotecas.

Sin embargo, es mucho más recomendable contar con los servicios de una persona independiente que pueda orientarnos hacia nuestros mejores intereses. Por eso, contar con un asesor inmobiliario nos permitirá tener un mejor conocimiento del mercado crediticio y acceder a las mejores condiciones posibles para nuestra hipoteca, sea online o física.

Asegúrate de conseguir la mejor de las hipotecas online

En definitiva, el mercado de las hipotecas online está experimentando un crecimiento muy interesante. Gracias a la apuesta de los bancos por este modelo de negocio, se están desarrollando progresivamente más funcionalidades que lo acercan a los préstamos en las oficinas físicas.

Pero, como ya hemos dicho a lo largo del artículo, lo más recomendable es siempre contar con asesoramiento si no eres un experto. En Global Finance ponemos a tu disposición nuestros servicios como asesoría hipotecaria en el Maresme. Para que tú también consigas las mejores condiciones en tu hipoteca, independientemente de que sea con una contratación online o física.

¡Llámanos si quieres saber más sobre nuestros servicios!

La entrada Hipotecas online: ¿por qué cada vez tienen más adeptos? se publicó primero en Global Finance.

Hoy os traemos algunas cuestiones importante sobre esta nueva norma. Además, nos fijaremos en la figura del notario y en qué papel juega ahora. ¡Sigue leyendo para saber más!

La función del notario en la nueva ley

Además de cumplir con su papel de fedatario público, el notario tiene como nuevas obligaciones asegurarse de que los firmantes comprenden la totalidad de las condiciones que están firmando. Para ello tanto los titulares de la hipoteca como las personas que los avalan tienen que concertar una cita previa a la firma.

En esta cita obtendrán asesoramiento gratuito. Además, tendrán que responder a un test que acredite su comprensión del contrato. Si no superan el test, el notario no podrá autorizar la firma de la escritura en la que debe constar que el prestatario ha recibido la documentación mencionada.

Por otro lado, dentro de sus obligaciones estará la de comprobar que las condiciones del contrato cumplen con el principio de transparencia y no podrá celebrar la firma de una escritura con cláusulas abusivas. En esta obligación se incluye un segundo filtro, que prohíbe a los registradores inscribir escrituras con cláusulas abusivas.

Nueva Ley Hipotecaria

Además de la regulación de las nuevas responsabilidades de notarios y registradores, la nueva ley hipotecaria aclara el papel de cada uno de los roles a la hora de solicitar una hipoteca. Establece que es responsabilidad del banco hacerse cargo de los gastos de gestoría, registro, notaría y el impuesto de actos jurídicos documentados.

Con estos nuevos requisitos y restricciones, los bancos están aumentando sus requisitos a la hora de conceder hipotecas. Así que contar con la ayuda de un asesor inmobiliario será imprescindible para asegurarse el mejor acuerdo posible.

Otras mejoras de la nueva Ley hipotecaria

La nueva Ley Hipotecaria no se queda en estos aspectos. También ofrece otras mejoras y facilidades para el cliente como:

– Una mayor facilidad para cambiarse de banco. Así, cuando un cliente piense «Quiero mejorar mi hipoteca», tendrá la posibilidad de consultar las distintas opciones en el mercado y poder optar a la opción que mejor se ajuste a sus necesidades.

– Se limita la contratación de productos vinculados. De esta manera, si un asesor de hipotecas encuentra una oferta interesante en un banco, este no podrá obligar a contratar todos los productos en su entidad. Además, aunque sí que pueden exigir la contratación de seguros de hogar y de vida, la elección de los mismos también será libre.

Facilidad para conseguir una hipoteca con un asesor de hipotecas

Como hemos mencionado brevemente, con este endurecimiento de las condiciones, los bancos están restringiendo la cantidad de préstamos que ofrecen. Y para contestar preguntas como «¿Cómo conseguir una hipoteca del 100 % del valor?», es mejor contar con el asesoramiento de expertos.

En resumen, la nueva Ley Hipotecaria ha traído consigo una serie de ventajas a los consumidores. Así que aprovecha esta coyuntura y solicita tu hipoteca con las mejores condiciones. Nosotros te aconsejamos para que pagues lo justo por tu nueva casa.

¡Llámanos sin dudarlo!

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Con esta nueva legislación se ha pretendido crear un marco jurídico que evite la mala praxis cometida por los bancos. Especialmente teniendo en cuenta la situación que llevó a la última gran crisis financiera. Y es importante saber qué avances plantea esta ley en este sentido.

Medidas de protección del prestatario

Estas medidas de protección al consumidor entienden en primer lugar que los gastos de tramitar y registrar una hipoteca corresponden al banco, ya que se trata de una medida que defiende sus intereses. De esta manera, como clientes solo estaremos obligados a pagar por la tasación del inmueble y por los gastos de su copia de escritura.

Además, para evitar posibles abusos, se le ha otorgado al notario la responsabilidad de informar al prestatario sobre las cláusulas que está firmando. Con esto se pretende prevenir posibles abusos contractuales. La responsabilidad del fedatario y del registrador también se amplía, ya que ninguno de los dos podrá firmar o registrar hipotecas con condiciones abusivas.

La nueva ley hipotecaria declara además nulas de pleno derecho las condiciones que incumplan la normativa, por lo que no prescribirán y no existirá un plazo para reclamarlas.

Por último, el texto contempla una figura nueva para resolver este tipo de conflicto y, hasta su creación se encargará de gestionarlas el Banco de España a través de su servicio de reclamaciones.

Novedades de la nueva ley hipotecaria

Además de proteger al consumidor, la nueva ley ofrece otro tipo de novedades que favorecen nuestra libertad de consumo y nuestros derechos como consumidores. Una de las más llamativas es la libertad de cambiar de banco.

Si con la ayuda de un asesor e intermediario de crédito inmobiliario el cliente encuentra unas condiciones mejores que las que tiene, podrá cambiarse de banco a través de una subrogación sin estar obligado a quedarse en el actual, incluso aunque este iguale o mejore la oferta.

Otra de las medidas más beneficiosas es que la cláusula de suelo desaparece y se sitúa en un 0 % por defecto, y también se prohíbe explícitamente considerar el Euribor a un 0 % cuando este está cotizando en negativo.

Como medida complementaria, se incentiva pasar a las hipotecas de tipo fijo. Ahora los bancos pueden aplicar una comisión de hasta el 0,15% del capital pendiente si el contrato está dentro de sus tres primeros años. Por otro lado, una vez pasados los tres primeros años, al cambio a tipo fijo no se le podrá aplicar ninguna comisión.

El asesor hipotecario

La figura del asesor de hipotecas se vuelve especialmente relevante tras la entrada en vigor de esta nueva ley, ya que será la figura que se encargará de comprobar qué ofertas existen en el mercado y cuáles se adaptan mejor a las condiciones de cada cliente.

Esta figura trabaja para el prestatario, por lo que aportará valor poniendo sus conocimientos sobre el mercado al servicio de sus intereses. Además, va un paso más allá de conocer la ley y podrá negociar las condiciones más favorables aplicando su experiencia.

Gracias a estas medidas la protección al prestatario es cada vez más efectiva y las condiciones de las hipotecas están siendo progresivamente controladas y reguladas para evitar que las entidades financieras cometan los mismos abusos que antes de la crisis financiera. Pero aún así, es posible que te resulte encontrar la mejor opción para tu hipoteca.

Así que no lo dudes más y confía en tu asesor hipotecario en Mataró. ¡Llámanos!

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¿Cómo se puede mejorar la hipoteca?

Conseguir mejorar las condiciones de una hipoteca es complejo y no siempre existe margen. Por eso os recomendamos contratar un broker inmobiliario que ayude en el asesoramiento de las hipotecas. De esta manera se asegura conseguir un ahorro óptimo.

Independientemente de la contratación de esta figura, las formas de conseguir una condiciones más favorables en tu hipoteca son dos: negociando con tu banco una novación o cambiando de banco.

Mejorar la hipoteca gracias a un broker inmobiliario en Mataró

El broker actúa como intermediario entre los clientes y el banco. Ya sea porque los primeros no tienen tiempo para realizar las gestiones o bien porque quieren contar con alguien experto que les oriente a la hora de hacerlo. Tanto en el caso de la novación como en el del cambio de entidad bancaria, ofrece sus conocimientos y capacidad de intermediación para conseguir la mejor opción para sus clientes.

Su labor ante una novación hipotecaria

La labor de este broker será fundamentalmente la negociación de la hipoteca (también conocida como novación). Esta consiste en pactar con el banco que concedió el préstamo nuevas condiciones para completar el pago del mismo. Por ejemplo, podrían modificarse los intereses, los titulares que aparecen en el préstamo, el importe de la cuota solicitada o el plazo que se estableció para completar el pago completo.

En el caso de que el banco aceptase las condiciones indicadas por el broker, no habría mayor problema y podría procederse a la firma de las nuevas condiciones. Sin embargo, es posible que el banco considere que la nueva oferta no le sale especialmente rentable. Una de las soluciones para que cambie de opinión, sería contratando alguno de sus servicios adicionales, como puede ser un plan de pensiones, una nueva cuenta de ahorro o bien un plan con sus fondos específicos de inversión.

Es importante tener esto en cuenta antes de proceder a aceptar las nuevas condiciones, ya que puede afectar a la rentabilidad final que se desea obtener con el cambio. Contar con un broker para realizar todos estos cálculos de rentabilidad hace que la toma de decisiones resulte mucho más sencilla.

¿Y si tu banco no te ofrece buenas condiciones?

Por otro lado, este asesor hipotecario también puede sugerir otras modificaciones para el ahorro, como el cambio a otra entidad bancaria que ofrezca mejores condiciones. Para ello, tendría que pactar con la nueva entidad las condiciones de la hipoteca (plazos, intereses, comisiones) y comprobar si sale rentable.

En este momento, puede conseguir que la primera entidad bancaria ofrezca una contraoferta. En cualquier caso, es interesante también tener en cuenta si existe alguna comisión de cancelación de la hipoteca inicial, pues esto podría decantar la balanza hacia un lado u otro.

Encontrar un broker inmobiliario en Mataró profesional

En definitiva, mejorar la hipoteca es posible con un broker inmobiliario en Mataró. Siguiendo estos consejos y contactando con el asesor para recibir información personalizada, conseguiremos un ahorro importante en este sentido.

Debemos hacer hincapié en la necesidad de encontrar un broker inmobiliario en Mataró que sea transparente y profesional para que nos explique las consecuencias de nuestras decisiones. De nada vale tratar de mejorar la hipoteca si después de esto los gastos volverán a ahogarnos.

Así que cuenta con el mejor servicio de asesoría hipotecaria en Mataró. Llámanos y resolveremos cualquier duda que tengas.

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¿Qué es una hipoteca variable?

Una hipoteca variable es un tipo de préstamo que se rige por un tipo de interés que cambia según un índice de referencia. De esta manera, las cuotas mensuales que se pagan varían según este índice suba o baje, actualizándose normalmente cada seis meses. Lo que le concede un margen de beneficio, pero también de pérdida.

Por tanto, es un producto financiero de mayor riesgo que las hipotecas fijas, donde la cantidad es siempre la misma. Pero también es un crédito que nos permitirá pagar menos si la situación es propicia. Por ello te recomendamos contar con un buen asesoramiento hipotecario. Porque contar con el conocimiento de un profesional del sector te permitirá calcular correctamente el nivel de exposición al riesgo según tu perfil y te ayudará a tomar la decisión correcta entre hipotecas variables o fijas según tu caso particular.

Si quieres conocer mejor la diferencia entre las hipotecas fijas y variables, te recomendamos visitar este artículo donde explicamos sus diferencias.

¿Cómo funciona una hipoteca variable?

En primer lugar, al contratar este tipo de préstamo se especifican las condiciones. Por tanto, se establece el índice de referencia utilizado y el diferencial a sumar en cada revisión.

El diferencial siempre es un porcentaje fijo, y el índice de referencia es un porcentaje que va variando en el mercado. La suma de ambos en un momento dado supone el tipo de interés que te va a cobrar el banco durante los 6 meses siguientes. El índice de referencia más utilizado es el European Interbank Offered Rate, o más conocido como Euríbor. Aunque existen otros que también son aplicables, este es el más común con gran diferencia. El Euríbor, por decirlo en palabras sencillas, es el precio al que se prestan dinero los bancos europeos entre ellos mismos.

La mayor ventaja de esta clase de hipotecas es que siempre tienen una cuota inicial más baja. Pero como esta cuota va variando cada 6 o 12 meses, solamente al final de los 30 años de hipoteca podrás saber si tu decisión fue acertada al contratar el tipo variable versus la de tipo fijo.

¿Qué nos aporta este tipo de préstamo?

Como hemos visto a lo largo del artículo, una hipoteca variable es un tipo de préstamo con mayor riesgo que una de tipo fijo, pero también nos puede llevar a pagar menos si las condiciones son propicias. Es por tanto un producto con mayor margen de pérdida, pero también de beneficio.

Pero al mismo tiempo es también más complejo, por lo que es aconsejable contar con asesoramiento especializado.Como el que ofrecemos en Global Finance, para que puedas contar con tu asesor hipotecario en Mataró o el Maresme y asegurarte de que tomas la opción más rentable.

Si quieres saber más sobre lo que puede aportarte contar con los servicios de un broker inmobiliario en Mataró, no dudes en visitar nuestra web o leer este artículo en el que explicamos la función de nuestra figura.

Y si aún así tienes cualquier pregunta o estás interesado, puedes ponerte en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

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¿Qué es un asesor e intermediario de crédito inmobiliario?

Este profesional es un asesor financiero que se especializa en la intermediación entre cliente y las diferentes entidades de crédito del mercado. Para realizar esta labor, el broker financiero debe estar previamente registrado en el Banco de España, haber acreditado una formación reglada legalmente y contratar un seguro de responsabilidad civil profesional que cubra a sus clientes.

De entre los distintos tipos de intermediarios, Global Finance es un intermediador no vinculado. Esto significa que no tiene vinculación en exclusiva con ningún banco. De manera que su labor se considera independiente. Ser un intermediario no vinculado registrado en el Banco de España permite acreditar ante los clientes que se trabaja de forma independiente, buscando el producto hipotecario del mercado que más se adecue a sus intereses.

Ciertamente, en la actualidad se percibe un crecimiento en la contratación de este tipo de servicios por parte de la población. Para explicar esto, debemos remitirnos a tres motivos principales: la dificultad del acceso al crédito hipotecario desde la crisis, la desconfianza de los consumidores hacia los bancos y la complejidad cada vez mayor de las hipotecas.

Un intermediario de crédito no vinculado puede resolver con solvencia estos tres problemas. Porque puede conseguir una mejor financiación y ayudar a entender este complejo proceso.

¿Qué funciones cumple un asesor e intermediario de crédito inmobiliario en Mataró?

La figura del asesor de hipotecas en Mataró cumple diversas funciones que especificaremos a continuación.

1. Asesoramiento completo

El asesor o broker inmobiliario en Mataró se encarga de reunirse con sus clientes para hacerse con toda la información necesaria acerca de sus posibilidades y necesidades. Después de esto, comienza a indagar para encontrar los productos más apropiados y orienta al consumidor sobre cuál sería el mejor dada su situación.

2. Intermediación con los diferentes bancos

Una vez que su cliente toma una decisión, este profesional deberá verificar que la documentación que el solicitante aporta es suficiente para cumplir los requisitos del préstamo elegido. El intermediador, posteriormente realizará todos los trámites necesarios para conseguir una aprobación definitiva de la Entidad de Crédito. Entre los que se encuentra por ejemplo solicitar una tasación adecuada para el banco finalmente escogido.

3. Asistir el día de la firma de la compraventa y la hipoteca

Una vez que la financiación está preparada, el asesor de hipotecas en Mataró asistirá el día de la firma al cliente, acompañándole en todo momento, aclarando sus dudas y defendiendo sus intereses ante el resto de participantes.

¿Conviene contar con un broker inmobiliario en Mataró?

La respuesta a esta pregunta es un rotundo sí. Sobre todo, si no estamos familiarizados con el lenguaje financiero o si nuestro banco nos pone pegas con la hipoteca o si queremos ahorrar tiempo y problemas.

A fin de cuentas, el asesor e intermediario de crédito inmobiliario puede ser una figura idónea para conseguir una hipoteca más beneficiosa y ajustada a las necesidades de los consumidores. Porque es alguien que facilitará nuestro contacto con las entidades de crédito y que conoce el mercado. De esta manera, es una gran opción para asegurar que no caigamos en una mala oferta.

En Global Finance somos expertos en conseguir financiación para tu nuevo hogar. Así que si estás buscando una nueva hipoteca en el Maresme o quieres mejorar las condiciones de la que ya tienes, no lo dudes más. Entra en nuestra web para conocer mejor lo que podemos ofrecerte, ¡y llámanos!

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En este artículo te damos algunas claves para que consigas optimizar las condiciones de tus préstamos. Y por supuesto, siempre puedes contar con el asesoramiento de profesionales con experiencia.

¿Qué tipo de opciones hay para ampliar una hipoteca?

Según el tipo de ampliación, los costes y condiciones de la novación variarán. Como es comprensible, estos factores influyen en las opciones de que se disponen y el coste de las mismas.

Sin embargo, intentaremos simplificar las diferentes opciones a continuación. Los cambios se solicitan para modificar las cuotas o el plazo, lo que da lugar a las siguientes posibilidades:

Ampliar los plazos

Ampliando el plazo se reducen las cuotas, por lo que los pagos mensuales se realizan con mayor facilidad. No obstante, al prolongar el crédito durante más tiempo, el total a pagar aumentará proporcionalmente.

Este tipo de novación es solo recomendable cuando los ingresos se han visto reducidos considerablemente y hay problemas a la hora pagar la cuota actual. Así que será mejor que la evites si tienes capacidad para pagar tus asignaciones como hasta ahora.

Aumentar el importe total para ampliar una hipoteca

Este tipo de ampliación hipotecaria se da cuando, por falta de liquidez, se solicita dinero a través de una novación. De esta manera, se consigue el dinero a un tipo de interés más bajo que pidiendo un préstamo personal. En consecuencia, las cuotas mensuales también aumentarán.

Ampliación del importe total y los plazos

Este tipo de novación ayudará a conseguir liquidez sin que se note en la cuota. Siempre que sea evitable, es mejor no prolongar los plazos ya que, cuanto más tiempo se tarde en liquidar la hipoteca más dinero costará. Pero puede ser una buena opción en determinadas situaciones.

¿Qué gastos hay que tener en cuenta al mejorar mi hipoteca en Mataró?

El proceso de novación hipotecario, debemos tener en cuenta los costes que implica aumentar la cuantía hipotecada, así como el plazo. Los gastos variaran entre entidades financieras, pero los podemos resumir básicamente en comisión de apertura, tasación y otros posibles productos vinculados.

Con la nueva normativa actual los gastos de notaría, registro e impuestos son asumidos por el banco por lo cual las novaciones y subrogaciones desde 2019 tienen un aliciente para ser más interesantes para el cliente.

¿Vale la pena una novación?

Una novación valdrá la pena solamente en determinadas circunstancias que se pueden valorar con un broker inmobiliario en Mataró. En cualquier caso, si se dan los supuestos que hemos visto, será la mejor manera de mejorar tu hipoteca.

Antes de ampliar una hipoteca en Mataró debemos asegurarnos bien de todos los gastos y hacer números para poder valorar previamente si la nueva situación compensa. Cuando se estén planteando los distintos escenarios, no hay que olvidar actualizar el nuevo interés y el resto de gastos.

Si estás valorando esta posibilidad, contacta con profesionales que te asesoren adecuadamente. Consulta lo que podemos ofrecerte y llámanos para resolver todas tus dudas sobre la ampliación de tu hipoteca.

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A la hora de vender, comprar o alquilar un piso es necesario realizar una serie de procedimientos. Y en ocasiones estos pueden derivar en trámites complicados. Gracias a los agentes inmobiliarios y su manejo en operaciones comerciales, de gestión y de negociación, este proceso será mucho más transparente y sencillo de realizar.

Gracias a ellos mejorarás tus opciones de conseguir el inmueble que buscas. Aunque no son los únicos que pueden ayudarte. También es de gran ayuda que seas asesorado por una empresa especializada en gestiones hipotecarias, como Global Finance. Así conseguirás pagar menos por tu hipoteca. En este artículo te explicamos la función del agente inmobiliario y además la del broker hipotecario, que te ayudará a financiar tu compra.

Funciones del agente inmobiliario

Contar con los servicios de un agente inmobiliario te facilitará la información sobre los precios de venta de la zona y los factores que influyen para que una vivienda tenga mayor o menor valor. Para que entiendas toda la ayuda que puede ofrecer este profesional de los inmuebles es conveniente que conozcas las funciones más importantes que realiza.

Asesoramiento y gestión

Asesorará y trabajará tanto desde el lado de la compra como desde el de la venta. Uno de sus objetivos principales es buscar propiedades y potenciales compradores o inquilinos.

Además, se encargará de redactar el contrato de compraventa o alquiler y de informar a los clientes de los impuestos generados en la operación. También establecerá las condiciones oportunas y mantendrá las conversaciones pertinentes con las entidades necesarias para que las operaciones se puedan realizar sin problemas.

Por otro lado, informará adecuadamente de todos los derechos y obligaciones que tiene tanto el comprador como el vendedor.

Selección de inmuebles por parte del agente inmobiliario

El agente realizará una selección acorde al presupuesto y directrices marcadas por el comprador. En el caso de que sea el vendedor el que solicita el servicio del agente, este asesorará sobre el precio del inmueble en el mercado y utilizará sus recursos profesionales para publicitar el anuncio.

Asegura una venta óptima para las partes

Tratará con los clientes para poder generar una venta óptima. A través de sus visitas se aseguran de comprobar que la vivienda sea atractiva para el comprador. Al mismo tiempo, vigila que el comprador encuentre la casa que busca.

Otra función esencial que realizan los agentes de inmuebles es la negociación con los interesados en una vivienda. Debatirán y analizarán las cláusulas y opciones que se deben incluir en el contrato. Así tanto comprador como vendedor pueden salir beneficiados.

Por último, prestarán todos sus conocimientos y experiencia para ayudar a encontrar soluciones a posibles problemas derivados de la financiación de la hipoteca o tasación de la vivienda, entre otros problemas comunes.

En conclusión, las funciones de un agente inmobiliario son básicas para realizar una gestión exitosa y que tanto comprador como vendedor se sientan satisfechos con la operación realizada. Por lo que quizás deberías valorar contar con los servicios de uno si quieres comprar o vender un inmueble.

El papel del broker hipotecario

Por otro lado, el broker hipotecario también es una figura que puede asegurar que sacas el máximo provecho a tu compra. Este profesional se encarga de intermediar con bancos y servicios financieros para encontrar las mejores opciones para buscar un préstamo. Por tanto, es una figura clave a la hora de conseguir una hipoteca al 100%.

De esta manera, mientras que el agente inmobiliario te permitirá encontrar el piso que buscas al mejor precio, el broker hipotecario facilitará la financiación de la compra. Se preocupará de que pagues lo menos posible y de la manera más cómoda. Para que tu plan de pago sea asequible en todo momento.

Si quieres conocer más en profundidad los servicios que te ofrece un broker hipotecario o una empresa profesional en la gestión de hipotecas, visita nuestra web. Llámanos sin compromiso.

La entrada Principales funciones del agente inmobiliario se publicó primero en Global Finance.

La evolución de hipotecas en 2019

En Global Finance nos preocupamos porque tengáis acceso a las hipotecas más ventajosas. Por eso dedicamos este artículo a explicar qué significan estos hechos.

Contratación: evolución de hipotecas en 2019

La contratación de hipotecas deja resultados positivos en los primeros dos trimestres de 2019. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, es posible observar un aumento en el número de préstamos de este tipo concedidos.

Después de la crisis económica de 2008, y especialmente a partir de 2010, el número de hipotecas contratadas había sufrido un descenso drástico. Sin embargo, esta tendencia vuelve a resurgir, y en los últimos años se ven datos en un crecimiento estable que este 2019 está confirmando.

La recuperación de la economía española está trayendo consigo la recuperación del mercado inmobiliario. Y con ella el acceso de más personas a una hipoteca que les permita acceder a un nuevo hogar.

Descenso del Euríbor

Al mismo tiempo, este mes de agosto ha dejado un nuevo mínimo histórico en el European Interbank Offered Rate, índice conocido como Euríbor. Este índice marca el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí a corto plazo y afecta por tanto a muchos elementos de nuestra economía.

El valor del Euríbor se modifica y publica diariamente, aunque para la mayoría de situaciones se utiliza una media mensual o anual del mismo.  Resulta importante porque este índice modifica el valor de las hipotecas a tipo variable. Por lo tanto, este dato favorece a multitud de compradores que ven que tendrán que pagar menos por sus inmuebles comprados.

El valor del Euríbor cerró el mes de julio con un valor medio de -0,283 y a pesar de tímidas recuperaciones lleva todo el mes por debajo de los -0,3 puntos y acercándose cada vez más a los -0,4. Este dato, que hace 5 años registraba valores entre los 5 y 6 puntos positivos, implica que el interés que se paga a los bancos por la variación del Euríbor hipotecario es mucho menor, lo que hace que las condiciones sean especialmente ventajosas para quienes disponen de hipotecas de tipo variable. Lo cual está animando a más personas a contratar préstamos para afrontar la compra de una vivienda.

Sin embargo, las previsiones del mercado son variadas y contratar una hipoteca de tipo variable siempre es más arriesgado que una a plazo fijo. Algunas de las fuentes más fiables hablan de una recuperación de este índice de cara a finales de este año, por lo que una contratación apresurada puede no ser un buen negocio. Por ello, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales como Global Finance, que aseguren contar con la máxima información y garantías posibles.

Comprar una vivienda en Mataró

La evolución de hipotecas en 2019 está animando a muchas personas a contemplar la posibilidad de acceder a una vivienda de esta manera. Sin embargo el precio de las mismas también va en aumento en gran parte de España. Esto puede suponer un contratiempo en algunos casos, aunque en Global Finance te ayudamos a conseguir la mejor financiación posible en cada caso, independientemente de dónde compres tu vivienda.

Hace unas semanas, prestábamos atención a esta evolución de los precios poniendo énfasis en Barcelona y en una opción que resultaba interesante: Mataró y el Maresme. Comprar una vivienda en Mataró se revela como una buena alternativa a grandes ciudades por la estabilidad del valor de los inmuebles y sus características. 

Si buscas una nueva casa, ten en cuenta este artículo. Y a la hora de contratar tu hipoteca, no lo hagas sin el asesoramiento de profesionales del sector. Llámanos para conocer mejor nuestros servicios y acercarte a conseguir tu hipoteca 100%.

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Definición del intermediario y funciones que establece la nueva ley

La ley 5/2019 aplica un nuevo régimen jurídico y establece una definición para quienes se dedican a esta profesión. Los intermediarios de crédito inmobiliario son aquellos profesionales o empresas que ponen en contacto a personas físicas prestatarias con los prestamistas. Sin embargo, ellos no son ni prestamistas ni fedatarios públicos.

El primer servicio que destaca la norma es que ofrecen contratos de préstamo a los prestatarios. También asisten a estos en la fase precontractual y pueden realizar servicios de asesoramiento. Incluso pueden celebrar el contrato de préstamo con el prestatario en nombre del prestamista. Así, no tendremos dudas gracias a esta ley sobre las funciones de este tipo de profesionales.

Nuevos requisitos para operar como Intermediario de Crédito Inmobiliario

Obligación de estar registrado

El cambio más destacado es la creación del Registro de intermediarios de crédito inmobiliario, que es obligatorio para todos los profesionales. No importa que nos dediquemos a la intermediación crediticia o a prestar servicios de asesoramiento hipotecario, la obligación permanece en ambos casos. Estos cambios están recogidos en el artículo 27 de la ley y en los siguientes.

Dicho registro será gestionado por el Banco de España o por un órgano competente perteneciente a la comunidad autónoma donde se trabaje. Estarán obligados a registrarse en el Banco de España aquellos intermediarios que operen o vayan a hacerlo con prestatarios que estén situados en territorio español.

Por descontado, este registro será gratuito, público, estará disponible en línea para que podamos realizar cualquier consulta y se irá actualizando regularmente. Además, existen una serie de requisitos para poder efectuar esta acción.

Para empezar, deberemos estar en posesión de un seguro de responsabilidad civil profesional o aval bancario para hacer frente a responsabilidades por negligencia profesional. Es obligatorio contar con capacidad técnica y operativa para cumplir con los requisitos de información de los intermediarios de crédito. Asimismo, otros requisitos aplicados a las personas físicas intermediarias de crédito son poseer reconocida honorabilidad comercial y profesional o no tener antecedentes penales.

Necesidad de formación específica

El último requisito nos obliga a que, en caso de tener personal contratado, implementemos un plan de formación en conocimientos y competencias en materia hipotecaria. Todo el personal que trabaje en contacto con los clientes deberá pasar un curso. En el caso de intermediarios y asesores como Global Finance este curso es de 65 horas, certificado por una empresa independiente. La formación abarcará las siguientes materias:

Todo el personal también deberá realizar cursos anuales de actualización de estas materias de 15 horas de duración.

Obligación de información precontractual al cliente

La ley 5/2019 en su intención de proteger al particular que hipoteca una vivienda establece una serie de requisitos de información previa que todo Intermediario de Crédito Inmobiliario deberá ofrecer a su futuro cliente antes de ser contratado:

a) La identidad y domicilio del intermediario de crédito inmobiliario.

b) El registro en el que esté inscrito, el número de registro, y los medios para comprobar esa inscripción.

c) Si el intermediario de crédito inmobiliario está vinculado a uno o más prestamistas o trabaja exclusivamente para ellos, en cuyo caso, indicará los nombres de los prestamistas en nombre de los cuales actúa.

d) Si el intermediario de crédito inmobiliario ofrece o no servicios de asesoramiento y si éstos son independientes.

e) La remuneración que, en su caso, el prestatario deba abonar al intermediario de crédito inmobiliario por sus servicios o, cuando ello no sea posible, el método para calcular dicha remuneración.

f) Los procedimientos a disposición de los prestatarios u otros interesados para realizar reclamaciones extrajudiciales contra los intermediarios de crédito inmobiliario y, en su caso, las vías de acceso a dichos procedimientos.

g) Si procede, la existencia y, cuando se conozca, el importe de las comisiones u otros incentivos que el prestamista o un tercero han de abonar al intermediario de crédito inmobiliario por sus servicios en relación con el contrato de préstamo. Si el importe no es conocido en el momento de facilitarse la información, el intermediario de crédito inmobiliario informará al prestatario de que el importe real será revelado posteriormente en la ficha de información personalizada.

h) Cuando el intermediario de crédito cobre una remuneración al prestatario y reciba adicionalmente una comisión del prestamista o de un tercero, deberá informar al prestatario si la remuneración se deducirá o no, total o parcialmente, de la comisión.

Conclusiones

La figura del intermediario de crédito inmobiliario se ve modificada por esta ley, la cual busca ofrecer mayor protección al cliente y claridad en sus funciones. Esto es de vital importancia a la hora de contratar un buen asesor de hipotecas en Mataró, ya que nos permitirá encontrar al mejor.

En Global Finance te ofrecemos nuestra experiencia y conocimientos para que consigas la mejor hipoteca posible con todas las garantías. Llámanos sin compromiso para resolver cualquier duda que tengas.

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